成都房地产市场分析：新房与存量住房的现状与趋势
成都，作为中国西部的经济重镇和文化中心，近年来在房地产市场上展现出了独特的活力与魅力。随着城市化进程的加快和人口流动的增加，成都的住房需求持续增长，新房与存量住房市场均呈现出不同的发展态势。小编将基于的数据和市场分析，详细分析成都新房存量和住房存量的现状及其未来趋势。
一、新房市场：稳健增长与供应调整
据成都市住房和城乡建设局的公开数据显示，2023年成都新房市场保持了稳健的增长。全年共发出999张预售证，累计新增房源供应129131套，总供应体量达到了约1713万平米。这一数据虽然较去年有所下降，但新房市场依然展现出了良好的韧性。商品房成交量达到了14、6万套，同比增长9、7%，新房备案均价为19597元/平方米，同比增长约12、88%，显示出市场对新房的需求依然旺盛。
新房市场的稳健增长，得益于成都市相关部门在土地供应和房地产市场调控方面的精准施策。2023年，成都（中心城区）共出让涉宅用地130宗，累计出让面积约469、67万平米，出让总建面约999、33万平米，全年土地总出让金额达1132、19亿元。尽管整体供应量和可开发体量较去年有所减少，但这也反映出市场正在逐步从增量开发转向存量优化。
二、存量住房市场：成交量的激增与市场转型
与新房市场的稳健增长相比，成都的存量住房市场在2023年迎来了更为显著的变化。根据成都市住房和城乡建设局的统计，2023年成都二手房累计成交套数超过20万套，达到了约22、1万套，同比增长68%，占成都全年房产成交量的6成以上。这一数据不仅标志着成都二手房市场的历史性突破，也预示着成都正式步入了存量房时代。
存量住房市场的快速增长，与成都市民的住房需求结构变化密切相关。随着城市人口的增长和家庭结构的多样化，市民对于住房的需求更加注重性价比和实用性。次新房因其相对较低的价格和较好的居住条件，成为了市场的主力。政策的利好也是推动存量住房市场增长的重要因素。金融16条的实施和二手房带押过户政策的执行，都为二手房交易提供了便利，增强了市场的流动性。
三、市场趋势与展望
成都房地产市场的未来发展，将受到多方面因素的影响。从新房市场来看，预计将继续维持稳健的增长态势，但增速可能会有所放缓。相关部门在土地供应和房地产市场调控方面的政策导向，将更加注重市场的健康发展和居民的住房需求。
对于存量住房市场，成都将面临更多的置换性需求。随着居民对住房品质要求的提升，以及对住房地理位置和配套设施的考量，将有更多的人选择出售老旧住房，转而购买更新、更符合现代居住需求的房产。这一趋势将推动存量住房市场的持续活跃。
总结而言，成都房地产市场在新房与存量住房的双重驱动下，展现出了独特的发展格局。新房市场的稳健增长和存量住房市场的快速崛起，共同构成了成都楼市的多元化发展态势。未来，随着政策的不断优化和市场需求的持续变化，成都房地产市场将继续保持其活力与韧性，为市民提供更加多样化和优质的住房选择。
